買套房銀行貸款成數多少? 最高只到7成
現代人不婚也不想生小孩，薪水凍漲幾十年，都市房市供需失衡，房價節節高升，買不起一般住宅，首購10坪小套房就不錯了，但小套房可以辦房屋貸款嗎?買套房貸款成數當然希望越高越好，但是套房往往貸不到理想的成數，大部分套房貸款都貸不到8成，甚至一些銀行會拒絕貸款，除非套房位置具備優勢，以下告訴你如果銀行不承作套房貸款怎麼辦?
套房的定義是什麼?
不同的銀行對套房的認定標準不一致，有些銀行看權狀坪數15坪以下為標準，有些則以主建物加上附屬建物坪數小餘12坪為標準，總之，權狀總坪數低於15坪，或扣掉公共設施不到8坪，都可認定為套房。但如果超過15坪，銀行會認定為一般住宅，通常銀行會比較願意貸款給一般住宅。銀行可以辦套房貸款嗎?
有些銀行其實不太願意做套房貸款，原因包括投資客炒作套房、地處不佳、設備不佳等問題，所以對於套房的放貸相當謹慎，如果是地處優勢的蛋黃區，核貸機率就很高，從歷年資料來看，也都是台北、桃園、台中、高雄的套房價值最高，直到現今北部的房價依舊居高不下，銀行會認定為優質案件而承作，但也有一部份的銀行標準寬鬆，只需憑權狀就能貸，但即使能貸，成數通常也不高，反而利率會偏高，若是貸款人工作收入隱定，或任職於千大企業，貸款條件可能會更優惠。套房貸款成數有限制嗎?
套房貸款銀行的成數都不高，通常在6成，台北由於房屋價值較高，成數可以拉到7成、8成，所以套房的位置是重要因素，就算不是在北部，如果是在捷運、學區、百貨公司附近，都算是優質物件，銀行會樂意承作。另外，貸款人的信用條件、財力狀況、職業都會有加分的效果。如果是薪轉戶或信用卡的長期互動的客戶，會爭取到比較高的成數和較低的利率，若成數不足，這些優質客群還能以信用貸款補足成數。
套房貸款利率怎麼計算?
由於套房常被用來炒作，所以貸款利率會偏高，通常在1.6~2.5%，但由於台北房價較高，去年買氣熱，各家銀行推出優惠方案搶客人，所以利率較低，台北利率平均在1.8%。銀行套房貸款沒過怎麼辦？
信用貸款
銀行的信用貸款審核相當嚴苛，若申請一次沒核貸，就趕快來找幸福貸款，千萬不要繼續找其他家，最後聯徵多查導致無法辦理銀行貸款相關文章:【信用貸款可以貸款幾次? 了解信用增貸流程與細節】
代書貸款/房屋二胎
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