建地貸款銀行辦不過怎麼辦?幸福貸款幫你試算成數和利率
如果想要在自己的建地上蓋住宅，就需要龐大的資金，那有哪些貸款的管道呢?建地也是土地，所以建地貸款屬於土地貸款，通常建地也是土地類別中價值最高的，可以試著向銀行申請建地貸款，但近期為了避免炒地皮，銀行建地貸款最高只能貸到6.5成，但如果貸款人有信用瑕疵、貸款遲繳、持分土地等問題，可能就無法向銀行辦理建地貸款，可以選擇向幸福貸款辦理，不管是土地持分，還是提高貸款成數，對於貸款人都很有彈性，能快速填補資金缺口。
建地是什麼?
土地能區分為都市土地、非都市土地、未編定土地這三種。未編定土地就是人煙稀少的深山或離島，都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區，非都市土地就是都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地，就是所謂的建地，能在建地上建造商業大樓、學校、工廠、住宅。
建地貸款是什麼？
建地就是土地，而建地貸款其實就是土地貸款的一種，就是貸款人用自己名下的建築用地，當作貸款的抵押品。
向銀行申請建地貸款沒過怎麼辦?
如果向銀行辦理建地貸款沒過件，或覺得銀行的貸款流程過於複雜，必須提交一堆資料，可以向幸福貸款辦理，但是利率一定會比銀行高，但是貸款成數通常會比銀行高，還是記得要衡量自身的還款能力，能負擔再辦理，如果是要快速撥款，也可以找幸福貸款辦理。
影響建地貸款成數的因素有哪些
● 土地大小
● 建地旁的馬路面積大小
● 面積形狀(方形尤佳)
● 土地位置
● 建地種類
● 使用分區
● 附近是否熱鬧
● 容積率與建蔽率
● 土地流動性
※可以到這裡查詢詳細資訊【內政部不動產資訊平台】
銀行可以辦理持分建地貸款嗎？
如果在銀行辦理建地貸款，土地有持分會非常麻煩，銀行必須面談所有持分人並簽約蓋章，並評估所有持分人的信用狀況才能貸款。
如果覺得跟銀行辦理建地貸款很麻煩，可以來幸福貸款詢問，我們只評估土地價值，且不需要其他持分人簽約。
有以下情況，建議可找幸福貸款幫忙
如果貸款人有信用不良、負債遲繳、無收入證明、負債比過高、持分、私人設定等等，可以選擇幸福貸款辦理建地貸款，因為有以上問題要跟銀行辦理難度較高，成數可能也不高，幸福貸款不論是信用瑕疵還是成數，都能滿足你的資金需求。
找幸福貸款辦理，有什麼好處?
貸款金額高
銀行的建地貸款最高只能到8成，但幸福貸款可貸到9.5成，甚至全額貸款。
信用瑕疵可辦
銀行會看你的財力證明、收入狀況、貸款是否有遲繳等問題，幸福貸款只要你有土地就可貸款。
無需財力證明
如果沒有勞保薪轉，也沒有與銀行往來的紀錄，在銀行很難貸款，但幸福貸款完全可以承辦。
撥款快速
銀行從申請到撥款都要7個工作天以上，但幸福貸款最快3天可撥款
全台都可辦理
只要填寫表單就可申請，不受地理位置限制
持分土地可辦
銀行要辦理土地持分貸款相當麻煩，但幸福貸款只需要你有土地就可辦理
建地貸款成數最高可以貸到幾成?
如果是自己持有的建地(無設定抵押權)想要蓋房子，因為目前各家銀行逐漸收緊業主自地自建案的土地和蓋建地的貸款成數，銀行目前最高可至6.5成，幸福貸款可貸到9成，但還是要評估土地情況和個人條件才能決定建地貸款額度，貸款就像買賣商品一樣，品質越好就越值錢，所以貸款前一定要足夠了解自己的土地狀況。
幸福貸款-建地貸款
貸款條件
● 年滿20歲以上
● 名下持有建地
貸款額度
土地市價95%，條件夠好可全額貸款
貸款利率
建地
月利率2.5~3.5%，依個人條件決定
工業地
利率約2.5-3.5%，依個人條件決定。
林地、山坡地
約3.5%起。
辦建地貸款需要準備哪些資料?
雙證件影本
戶口名簿或謄本影本
土地權狀影本
貸款年限
1-20年，不用綁約，彈性還款
建地貸款申辦時間？
需要提供建地權狀或土地謄本的影本，幸福貸款匯進行估價，約1~3個工作天。
建地貸款推薦幸福貸款
如果要辦理建地貸款，能跟銀行申請是最好，因為銀行利率最低，但貸款人也要明白幾點，銀行貸款審核條件高、撥款速度慢、申辦手續繁複、成數不高，如果是自地自建銀行更是不願意承作，因為許多人都會錯估成本，可能工程到達7成才發現資金根本不夠。幸福貸款成貸土地、房屋貸款成數平均在9成，不須財力證明，址評估房屋、土地價值，不收諮詢費用，政府立案合法經營，歡迎詢問。
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