房子被私人設定還能貸款嗎? 幸福貸款幫你解套
當急需資金週轉時，大部分的人會選擇銀行辦理房屋貸款，才發現無法辦理貸款，因為名下的房子被民間設定了，可能是以前急需資金，所以找一些民間貸款公司，將房屋抵押來取得資金，這會使得這房子很難辦理房屋貸款，因為銀行認定一年內有私人設定的紀錄，會被視為高風險族群，但其實有方法解套，就讓幸福貸款告訴你吧!
民間設定是什麼?
「民間設定」是指將名下的不動產(房屋、土地)的抵押權設定在民間貸款公司、私人借款機構(當鋪、地下錢莊)或一般民眾，抵押權有第一順位、第二順位、第三順位，這些順位是保障債權的優先順序，大多是債權人擔心錢收不回來，所以設定抵押權在房屋或汽車上。
被民間設定的原因？
許多人到銀行申辦貸款才知道資產被民間設定，被設定的原因大致以下幾種:
辦過民間貸款:
辦過民間貸款就可能被設定，因為他們需要有抵押品，確保抵押權。
親友設定:
可能曾經跟親友借過錢，對方為保障債權，會將資產設定。或者你的家人瞞著你，擅自去民間貸款導致資產被設定。
廠商設定:
自己開公司，廠商可能會設定抵押權，確保他們的債務不會被倒帳。
民間設定如何解套？
只要你名下有任何資產(房屋、汽車、機車)被民間設定，大部分銀行就不會貸款給你。但其實還是有機會解套，可以尋求合法貸款代辦公司協助，至於解套方法沒有標準答案，會因為不動產價值、設定金額、借款需求、還款能力而有不同的做法，但幸福貸款每月幫助許多人解除民間設定，順利核貸房屋貸款。
民間設定如何塗銷?
塗銷這些民間設定的流程
要塗銷房屋的民間設定，需要兩個步驟:
步驟1:取得債權人抵押權
可以跟債權人表示，打算用銀行貸款來繳清債權人的負債，請求他可以塗銷設定。所需文件:向債權人領取抵押權塗銷文件、債務清償證明書、他項權利證明書、債權人身分證明文件、債權人印鑑證明
步驟2:到地政事務所辦理塗銷
如果債權人同意塗銷，我們就到地政事務所辦理。所需文件:土地登記申請書、債務清償證明書或抵押權塗銷同意書、他項權利證明書正本、債權人印鑑證明、雙方身分證明文件、申請人（或代理人）身分證正本、印章
尋求合法代辦公司處理
其實有些銀行即使房屋被設定，還是可以辦理貸款，但這類的資訊不透明，一般人只能一間一間詢問才能得知，耗時又費力，且極有可能問到之前聯徵就被查完了，建議可以尋求專業合法的貸款代辦公司，幸福貸款全台合作銀行多達23間，深知銀行內的眉眉角角，就算真的無法使用房屋或汽車貸款，幸福貸款也能透過其他方法，幫你週轉到資金。
轉貸降息
如果銀行不貸款給你，那只能透過民間轉貸降息，簡單來說，就是把貸款從原本的債權人轉到另外一個。
民間設定轉銀行的3個流程?
估價:提供保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細，我們請銀行評估可貸金額，大約落在房屋市價6成~7成，當然銀行也會調閱連徵紀錄、信用狀況、財力證明等等。
代償:如果銀行貸款金額超過房屋一胎、房屋二胎金額，會先代償這筆債務，並塗銷房屋抵押權設定。
過件:銀行房屋貸款過件，把貸款金額還給債權人。
為什麼要找幸福貸款幫你解套?
1.政府立案、合法經營
2.不不收任何諮詢費用
3.彈性還款，依客戶條件訂定貸款方案
4..成數高，融資的房屋貸款成數本來就比銀行高
上班族可以申請哪些貸款? 勞保、薪轉或扣繳憑單擇一即可申請
